ПРАШАЊА-ОДГОВОРИ

Аванс е одредена сума на пари со која закупецот гарантира дека во иднина ќе го позајми станот, а закуподавачот ќе му го изнајми станот. Служи како осигурување за двете страни од можни промени во изнајмувањето на недвижен имот. Доколку закупецот одбие да го изнајми станот, закуподавецот го задржува капарот, а ако закуподавачот одбие да го изнајми станот, двојниот влог му се враќа на закупецот.

Депозит е одредена сума на пари за која закуподавачот гарантира дека имотот ќе биде вратен во првобитната состојба. Во случај станот да се врати во првобитната состојба по заминувањето на закупецот, депозитот му се враќа на закупецот, а во случаи кога станот не се врати во првобитната состојба, закуподавецот има право да задржи дел од депозитот. или целото ако се потребни поголеми работи (или сметките не се плаќаат). Често се случува во пракса депозитот да остане кај закуподавачот во случај закупецот да замине пред договорениот рок на закупот

Со договорот за закуп и закупецот и закуподавачот како договорни страни ги регулираат своите права и обврски поврзани со недвижноста. Го одредува временскиот период на закупот, висината на закупнината, висината на депозитот, обврските на двете страни и што се прави во ситуации кога обврските на едната или на другата страна не се исполнети.

Договорот за закуп е билатерална правна трансакција (договор) со која едната страна (закуподавачот) се обврзува да и предаде на другата страна (закупецот) одредена непотрошлива ствар или одредено имотно право на користење, а закупецот се обврзува да плати ми такса за тоа и до од договорот, вратете го истото или право.

Благодарение на долгогодишното искуство, нашите агенти го имаат потребното знаење и квалитетни алатки за да ја проценат вредноста на недвижностите, така што можеме апсолутно да ви помогнеме и да ви дадеме проценка на вредноста. Нашата цел е да го продадеме/изнајмиме вашиот имот, затоа никогаш нема да ве советуваме да понудите цена што е значително повисока од пазарната цена и секогаш ќе ве советуваме да понудите конкурентна цена за вашиот имот што е во рамките на вашите реални очекувања.

Пред сè, треба да изберете банка чии услови најмногу ви одговараат. Потоа ја проверувате вашата кредитна способност кај банката, т.е. можноста за добивање заем.

Доколку сте утврдиле дека можете да земете заем од банка и сте нашле недвижен имот што сакате да го купите, треба да склучите со продавачот и да го заверите преддоговорот за продажба на недвижноста. од страна на надлежниот нотар. Со преддоговорот и комплетната документација за станот што го купувате поднесувате барање за одобрување кредит до банката.

По одобрувањето на заемот, потребно е да склучите со продавачот и да го заверите договорот за купопродажба на недвижен имот кај надлежен нотар, по што се заверува и заложната изјава потпишана од продавачот.

Многу е важно да знаете дека условите за одобрување кредит се многу построги и дека процедурата е многу посложена кога купувате стан кој не е регистриран.

Сè што е претходно напишано претставува многу концизен преглед на чекорите што треба да ги преземете при купување стан на кредит, додека за сите детали потребно е да се распрашате во банката каде што ќе аплицирате за станбен кредит.

Со договорот за закуп сте ги регулирале односите од закупот и по повод закупот со закуподавачот. Повреда на која било одредба од договорот е основа на договорната одговорност за штетите. Ако не можете да ги решите несогласувањата на мирен начин со закуподавачот, ќе мора да побарате заштита на вашите права пред судот. Имајте на ум дека судот со месна надлежност за постапката за закуп на недвижност е судот на чие подрачје се наоѓа предметната недвижност.